Pod pojęciem budownictwa mieszkaniowego należy rozumieć wszystkie budynki mieszkalne, które służą do stałego zamieszkania. Analiza rynku budownictwa mieszkaniowego wykazała, że w okresie od stycznia do marca 2021 roku liczba mieszkań oddanych do użytku była wyższa niż przed rokiem. Obserwując statystyki z ostatnich lat, można zauważyć, że te liczby wciąż rosną.

Analiza rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce – rynek pierwotny

Nowe, nieużywane mieszkania, domy czy lokale usługowe to budynki, które obejmuje definicja rynku pierwotnego. Zakup nieruchomości w tym segmencie rynku budownictwa oznacza nabycie jej bezpośrednio od inwestora. Inwestorem może być deweloper lub spółdzielnia. W pierwszym kwartale 2021 roku zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania odpowiednio 57% i 40,8% ogólnej liczby mieszkań. Z kolei w ciągu 2020 roku deweloperzy wybudowali 64,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań. Natomiast inwestorzy indywidualni wybudowali 33,5%.

Sytuacja na rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce

Z udostępnionego przez GUS raportu wynika, że w okresie styczeń-marzec 2021 roku do użytkowania oddano 53,3 tys. mieszkań. Jest to o 7,4% więcej, biorąc pod uwagę dane sprzed roku. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wynosiła 95,5m2 w tym okresie 2021 roku. Jednakże w 2020 roku parametr ten osiągnął wartość 88,5m2.
W pierwszym kwartale 2021 roku rozpoczęto budowę 63,7 tys. mieszkań. Jest to o 21,2% więcej niż w 2020 roku. Warto zwrócić uwagę na ceny na rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Z roku na rok ceny za 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania stopniowo rosną. Według danych GUS, w drugim kwartale 2019 roku cena za 1m2 wynosiła 4.484 zł. Natomiast w 2020 roku było to 5.000 zł, a w 2021 roku już 5.112 zł.

Budownictwo mieszkaniowe według województw

Biorąc pod uwagę trzy kluczowe wartości (liczbę mieszkań oddanych do użytku; liczbę mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia projektem budowlanym; liczbę mieszkań, których budowę dopiero rozpoczęto), to największe liczby odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio 10,6 tys., 13,2 tys. i 9,2 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano także w województwie wielkopolskim (5,7 tys., 9,3 tys. i 8,4 tys.), dolnośląskim (5,3 tys., 7,2 tys. i 5,5 tys.), małopolskim (4,7 tys., 6,7 tys. i 5,6 tys.) oraz pomorskim (4,6 tys., 9,1 tys. i 6,2 tys.).

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce na tle innych krajów Europy

Według Eurostatu, do czwartego kwartału 2019 roku mieszkania na rynku pierwotnym w Estonii podrożały o +7% k/k, w Portugalii o +6% k/k oraz Hiszpanii +5,2% k/k. W skali roku mieszkania deweloperskie najbardziej podrożały w Luksemburgu +19,2% i Estonii +12,1%. Natomiast w tym czasie w Polsce ceny mieszkań wzrosły o +6,5%. Z kolei spadek w skali roku zauważalny był na rynku pierwotnym w Szwecji (-0,3%) i Chorwacji (-1,2%).

Mimo kryzysu związanego z pandemią koronawirusa i restrykcjami z nią związanymi popularność rynku nieruchomości rośnie. Warto zwrócić uwagę, że obecna sytuacja na świecie praktycznie nie odbiła się negatywnie na rynku mieszkaniowym.

Źródła:

  • Obiekty budownictwa mieszkaniowego i ich klasyfikacja, Cena biznesu
  • Rynek pierwotny czy wtórny?, Rynek Pierwotny
  • Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-kwiecień 2021 roku, GUS
  • Budownictwo w 2020 roku, GUS
  • Cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, GUS
  • House price index, Eurostat
  • Eurostat: Polski rynek wtórny drożeje najszybciej w Unii Europejskiej, Bankier.pl

Potrzebujesz analizy dla Twojej firmy?

Porozmawiajmy, jak analiza rynku może pomóc w dalszym rozwoju Twojej firmy!

This contact form is deactivated because you refused to accept Google reCaptcha service which is necessary to validate any messages sent by the form.